Organiser la mise en marché de votre maison en Estrie

Si vous envisagez de vendre votre maison, vous avez besoin d’un plan de mise en marché. La valeur d’une maison, à l’instar des autres produits que l’on achète ou vend, doit être communiquée au groupe intéressé pour s’assurer que le vendeur en retire le meilleur prix possible.

Mettre votre maison en vente ne se limite pas à planter une enseigne dans votre pelouse et à publier une annonce dans votre journal local. Il vous faut un plan marketing complet qui prenne en compte les qualités uniques de votre maison ainsi que vos objectifs et qui détaille les ressources à votre disposition.

Vous devez commencer à établir ce plan dès que vous avez choisi un courtier immobilier, voire avant, dans de nombreux cas. Dans votre plan de mise en marché figureront le prix de votre propriété, la date à laquelle vous souhaitez la mettre en vente et les éléments qui ont besoin d’être nettoyés ou réparés. Il est capital que vous parliez en toute franchise à votre courtier de l’état de votre maison, de vos besoins financiers et de vos contraintes de temps.

Une fois les éléments de base déterminés, il vous faut passer « au plat de résistance » du plan, c’est à dire déterminer le meilleur moyen de faire savoir aux membres du public que votre maison est en vente et de susciter de l’enthousiasme parmi eux. N’oubliez pas qu’il existe deux principaux groupes cibles : les acheteurs de maisons et les autres courtiers immobiliers. Vous devrez avoir recours à des techniques de marketing et à des renseignements légèrement différents pour toucher efficacement chacun de ces groupes.

Une vaste gamme d’activités et de produits marketing peut être utilisée pour faciliter la vente de votre maison avec votre courtier immobilier : inscription de votre maison auprès du M.L.S. (Service inter-agences), petites annonces, brochures, visites libres, publipostage dans le quartier, etc. Outre les moyens habituels, les courtiers Royal LePage ont accès aux meilleurs outils et ressources du secteur, notamment :

www.royallepage.ca : votre maison sera annoncée sur le site Web de Royal LePage, qui fait l’objet, en moyenne, de plus de 450 000 visites d’utilisateurs individuels par mois. De plus, elle sera annoncée sur le nouveau site du Réseau Longpré Lamirande.

-Les visites virtuelles et les diaporamas : offerts sur le site Web pour un grand nombre de maisons, ils permettent aux acheteurs potentiels de faire une visite privée de votre maison.

-Les fiches de renseignements en ligne : documents qui fournissent des photos et de plus amples renseignements aux personnes souhaitant en savoir plus sur votre maison.

-Le Réseau de clientèle dirigée : les renseignements concernant votre maison seront transmis à quelque 16 000 courtiers immobiliers Royal LePage partout au pays et à 700 sociétés immobilières internationales, parmi les plus renommées du monde, grâce à une affiliation exclusive.

-Les cartes personnalisées « Propriété inscrite récemment » distribuées aux acheteurs potentiels contiennent des détails sur votre maison.

Votre courtier immobilier vous aidera à déterminer quels sont les outils susceptibles d’être les plus efficaces dans votre situation et sur votre marché. Quel que soit le plan adopté, impliquez vous activement! Une analyse périodique du succès qu’il remporte doit faire partie intégrante de tout bon plan de marketing. Le présent article ne vise qu’à vous donner quelques exemples des nombreuses façons de mettre votre maison en marché pour en obtenir le prix maximal.

Pour en savoir plus sur la manière dont le Réseau Longpré Lamirande et moi-même pourrions vous aider établir un plan de mise en marché pour votre maison, communiquez directement avec nous!

Voici aussi une vidéo concernant la préparation de votre maison à vendre.

Portes et fenêtres

Les rénovations ajoutent non seulement au plaisir de vous trouver à la maison, mais elles influent aussi sur sa valeur à la revente – les rénovations de portes et fenêtres peuvent engendrer un rendement du capital investi de 50 à 75 %. Les astuces suivantes, qui mettent l’accent sur la revente, vous aideront à planifier vos besoins de rénovation pour vos portes et fenêtres :

Planification – Lorsque vous planifiez rénover les portes et les fenêtres de votre maison, prenez en considération des critères importants tels que le climat, le coût et le style. Demandez conseil à un professionnel qui vous aidera à déterminer quelles sont les options qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre budget. La plupart des entreprises offrent un service comprenant la prise de mesures, la livraison et l’installation.

Priorités – Décidez quelles sont les caractéristiques les plus importantes pour vous. Les portes et fenêtres en bois sont appréciées pour leur aspect naturel et chaleureux, la fibre de verre et le vinyle sont idéals en termes de durabilité supérieure et d’entretien, et l’acier constitue le meilleur choix en matière de robustesse et de sécurité accrues.

Style – Choisissez des portes et fenêtres qui s’harmonisent bien avec le style de votre maison. Les fenêtres à battants et les portes‑fenêtres améliorent la vue sur l’extérieur tout en laissant pénétrer davantage la lumière du jour, les fenêtres en baie créent un point central et donnent à la pièce une apparence de grandeur, et les portes en bois peuvent être fabriquées sur mesure et présenter des styles et des motifs uniques.

Sécurité – Par mesure de sécurité supplémentaire, recouvrez les vitres d’une pellicule de polyester transparente (PTPE). Cette pellicule pour fenêtres peut facilement résister aux chocs violents des barres de métal, des marteaux et des roches. Choisissez une porte d’entrée en métal ou en bois dur solide d’au moins 5 cm d’épaisseur pour aider à prévenir les introductions par effraction.

Insonorisation – Assurez‑vous que vos portes et fenêtres sont insonorisées, car 90 % du bruit extérieur que vous entendez dans votre maison provient de ces dernières. L’installation de vitres de sécurité de verre feuilleté, l’application d’un survitrage ou un plus grand vide d’air entre les vitres aidera à étouffer les bruits extérieurs de manière considérable.

Éclairage – Laissez entrer le plus possible la lumière du jour dans votre maison en installant des portes ou des fenêtres comportant des panneaux de verre sur le côté sud de la maison. Cela permettra à la lumière du soleil de pénétrer dans votre maison en hiver, mais empêchera la lumière directe du soleil d’entrer en été, ce qui entraînera une réduction du chauffage et de la climatisation inutile de votre maison.

Efficacité – Il est important de savoir que 30 % de l’énergie de votre maison se perd par les portes et les fenêtres. Pour éviter la perte de chaleur en hiver et l’apport de chaleur en été, installez des panneaux de vitres à survitrage double ou triple et achetez des fenêtres comportant une pellicule à faible émissivité ou des fenêtres dont l’espace entre les vitres est rempli de gaz inerte. Les portes en acier ou en fibre de verre sont composées d’âmes et de mousse isolante, ce qui fait qu’elles offrent une meilleure efficacité énergétique que les portes en bois.

Entretien – Gardez vos portes et fenêtres en bon état. Remplacez le calfeutre et le survitrage à quelques années d’intervalle pour éviter les courants d’air et la condensation, et reteignez ou repeignez vos portes pour qu’elles demeurent résistantes aux intempéries et qu’elles aient l’air neuves.

La rénovation de portes et fenêtres est une bonne façon d’améliorer l’entrée et l’apparence de votre maison. Au moment de la revente, plus les acheteurs aimeront l’extérieur de votre maison, plus ils seront attirés par l’intérieur. Selon la qualité de l’installation, des matériaux et de l’entretien, vos nouvelles portes et fenêtres auront respectivement une espérance de vie d’au moins 25 et 10 ans.

*Institut canadien des évaluateurs.

Fermer le chalet vous déprime? Faites-en une fête!

Une nouvelle manière d’envisager la fermeture du chalet.

L’automne approche, le temps se fait plus frais et les jours plus courts, et les propriétaires de chalets envisagent la fin de la saison avec tristesse. Pour un grand nombre d’entre eux, la fermeture de leur refuge d’été est synonyme non seulement de la fin des journées à lézarder au bord de l’eau, mais aussi du travail nécessaire pour fermer le chalet.

Heureusement, la plupart des propriétaires de chalet gardent une attitude positive et fêtent la fin de la saison en faisant contre mauvaise fortune bon coeur, un sentiment aussi répandu au pays des chalets que les fauteuils Muskoka et l’anti-moustique. Ils invitent leurs amis à passer avec eux les dernières journées de repos à la campagne, dans une ambiance de « simplicité volontaire ». Les visiteurs s’assoient sur les caisses de déménagement et s’éclairent à la chandelle pendant qu’ils se remémorent les hordes incroyables de maringouins et le jour où le petit Jean a appris à nager. Pour la plupart, cette dernière réunion entre amis rend le retour à la ville un peu plus soutenable.

C’est également l’occasion parfaite de trouver un voisin pour vous aider à mettre le bateau dans le garage et le barbecue dans l’auto – deux de ces tâches ennuyeuses mais essentielles qu’on accomplit chaque automne. Il y a d’autres tâches importantes que vous pouvez faire sans l’aide du voisin, comme la vidange de la tuyauterie et la mise hors tension du système électrique. En vidangeant la tuyauterie, vous éviterez le gel, qui pourrait entraîner une inondation dans le chalet. Pour vidanger le système correctement, videz et nettoyez les tuyaux, les soupapes, les réservoirs et les pompes. Avant de couper le courant, assurez-vous d’avoir mis hors tension tous les grands appareils ménagers ainsi que le chauffe-eau et les radiateurs électriques. Lors de la réouverture du chalet, la mise sous tension sera plus facile et plus sécuritaire.

Si vous êtes propriétaire d’un chalet depuis longtemps, vous savez que les animaux nuisibles sont aussi tenaces que vos beaux-parents quand il s’agit de trouver un moyen de se faire inviter au chalet. Pour cette raison, en plus de cacher les aliments et de bloquer les entrées, répandez des boules antimites ou des clous de girofle entiers pour décourager les indésirables.

Les voleurs sont d’autres visiteurs importuns qu’il faut décourager d’entrer dans les chalets pendant la morte-saison. Les systèmes d’alarme sont idéaux pour ce faire et ils sont de plus en plus répandus dans les chalets. Une autre solution, moins coûteuse mais efficace, consiste à garder les objets de valeur, comme les téléviseurs, hors de vue. Il existe aussi de nombreuses compagnies spécialisées dans la protection des chalets qui envoient des employés chaque semaine à votre chalet pour assurer sa sécurité. Et n’oubliez pas : toutes ces tâches peuvent être ennuyeuses, mais l’été prochain n’est pas si loin!

Pour plus de conseils, n’hésitez pas à communiquer avec un de nos courtiers immobiliers. www.longprelamirande.com

Deux armes contre le vol d’identité (via Moncarnet.com)

Deux armes contre le vol d'identité Coup sur coup, la même semaine, deux nouveaux services s’annoncent pour venir nous protéger contre le vol d’identité. Coïncidence? Paranoïaque à vos theories! D’abord, il y a cette nouvelle initiative canadienne nommée Protège Mon Identite et puis, le nouveau service américain baptisé Watch out 4 Me. Il faut dire que ce type de crime est en croissance. A … Read More

via Moncarnet.com

Entretien de votre pelouse

C’est l’été, et pour les nombreux propriétaires parmi nous, le combat de la pelouse continue.Nous enlevons les mauvaises herbes, tondons le gazon et épandons des produits chimiques. Tout cela afin d’obtenir ce tapis vert impeccable qui a si fière allure sur les parcours de golf, mais qui est si difficile à avoir chez soi.

Cessez de vous battre avec votre pelouse et apprenez à l’apprécier. Voici quelques trucs utiles qui peuvent vous aider à vous passer de produits chimiques et à quand même obtenir cette belle couleur verte… naturellement.

Vérifiez d’abord le type de sol.
Pour examiner la qualité, prenez une poignée de terre et serrez-la dans votre poing. Si la terre se défait, ajoutez du compost riche en éléments nutritifs, au printemps et à l’automne. Si la terre est sablonneuse, ajoutez de l’humus pour l’aider à emmagasiner l’eau. N’oubliez pas de vérifier le taux d’acidité; la plupart des centres de jardinage offrent ce service. Si le PH est inférieur à 6 ou à 7, ajoutez de la chaux.

Utilisez les bonnes espèces pour votre pelouse.
Le trèfle et la fétuque conviennent aux étés secs, tandis que le pâturin et le faux seigle sont l’idéal pour les zones très ensoleillées. Pour les zones ombragées, essayez la fétuque, ou encore un couvre-sol, par exemple la petite pervenche ou la pachysandre.

Engraissez votre pelouse.
Fertilisez-la chaque printemps et chaque automne. Lorsque vous la tondez, laissez les débris de feuilles sur le sol, car ils sont une source additionnelle d’azote, de phosphate et de potassium. Arrosez la pelouse à fond, mais à intervalles espacés, afin d’encourager la pousse des racines. Aux quatre à sept jours, installez l’arrosoir mécanique et laissez-le faire le travail pour vous.

Un petit peu plus haut, s’il vous plaît!
Les mauvaises herbes ne peuvent pas pousser à l’ombre de l’herbe haute. Le fait de régler la lame de la tondeuse à environ 7,5 cm (3 po) de hauteur est un moyen facile de garder votre pelouse dense et en santé.

Aérez le sol.
Pour améliorer le drainage et aider le sol à absorber l’oxygène, aérez-le en marchant dessus avec vos chaussures de golf. Vous pouvez aussi vous servir d’un rouleau à pointes ou d’un aérateur.

Désencombrez la surface du sol.
Votre pelouse peut étouffer sous la couche d’herbes mortes, de racines et de feuilles mortes qui se retrouvent entre la surface du sol et le gazon vivant. Enlevez cette couche chaque automne à l’aide d’un râteau à déchaumer, peu dispendieux, qui permettra à votre pelouse d’obtenir les nutriments dont elle a besoin.

Il n’y a pas que les graminées.
La prochaine fois que vous sèmerez, ajoutez du trèfle; vous aurez une pelouse plus touffue, à la texture plus riche. En outre, si quelques mauvaises herbes à grandes feuilles poussent, elles se remarqueront moins.

Vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur?
Consultez les pages jaunes. De nombreuses entreprises d’entretien de la pelouse offrent maintenant des services d’entretien à base de produits naturels et(ou) organiques, à un prix à peine plus élevé que les services à base de produits chimiques.

Pas d’espace pour le gazon?
Dans quelques pots sur votre balcon ou votre patio, plantez des graminées décoratives, des fleurs ou des fines herbes. Il est facile d’en prendre soin de façon naturelle : utilisez de la terre de qualité, arrosez en profondeur tous les quatre jours, et recourez aux produits naturels et organiques à popularité croissante en vente dans votre centre de jardinage local.

Que vous désiriez avoir une pelouse luxuriante, un beau jardin ou un paysagement attrayant, un extérieur de belle apparence vous aide à profiter de votre résidence, en plus de rehausser sa valeur. Communiquez avec moi pour savoir comment les améliorations à l’extérieur peuvent augmenter la valeur de revente de votre maison.

Rapport 2010 sur les résidences secondaires de Royal LePage

http://docs.rlpnetwork.com/RLPRecReport/2010RecReport_FR.pdf

Organiser une fête de jardin sans se ruiner

Organiser une fête de jardin sans se ruiner

Rien ne fait plus penser à l’été qu’un barbecue dans le jardin. Il s’agit de l’occasion rêvée de conjuguer bonne compagnie, beau temps et bonne bouffe. Vous n’avez toutefois pas à vous ruiner pour organiser une petite fête. Voici quelques idées pour recevoir à l’extérieur sans avoir à briser votre tirelire :

Nourriture
Envoyez une invitation par courriel à vos amis pour leur faire savoir que vous organisez un « barbecue‑partage ». Dressez une liste de plats pour leur donner des idées de ce qu’ils peuvent apporter : habituellement, des plats d’accompagnement ou des desserts font l’affaire. N’oubliez pas de préparer vos plats à l’avance, dans la mesure du possible, pour que vous puissiez passer la plus grande partie de votre temps dehors avec vos convives plutôt que dans la cuisine.

Sièges et décor
Si vous disposez d’assez d’espace, prévoyez plusieurs zones où vos invités pourront s’asseoir. Si vous manquez de chaises, demandez à vos amis et à vos proches d’apporter des chaises pliantes faciles à transporter. Si vous avez besoin de tables additionnelles, faites le tour des ventes de garage de votre quartier et de vos magasins d’aubaines locaux. Achetez des nappes en vinyle, des serviettes de table et des décorations colorées à votre magasin à un dollar local.

Enfants et amusement
Les enfants adorent aller à la plage : achetez une pataugeoire bon marché et remplissez‑la de sable propre. Ajoutez‑y des seaux et des pelles de plastique, des ballons de plage gonflables et un jeu de croquet achetés au magasin à un dollar local, et ils auront de quoi s’amuser! Étendez des serviettes de plage aux couleurs vives sur le gazon ou sous un arbre et les petits auront leur endroit bien à eux pour piqueniquer.

Éclairage et insectes nuisibles
Pour la soirée, suspendez des lumières blanches ou bleues dans votre jardin. Afin de créer un effet magique, placez quelques bougies chauffe‑plats dans des contenants en verre et exposez‑les dans votre jardin sur des bains d’oiseaux ou des blocs de pavé. Pour tenir les insectes à distance et les empêcher de gâcher votre fête, plantez quelques lanternes en bambou dans le sol ou placez des chandelles à la citronnelle sur vos tables.

Gâtez‑les!
Vous ne voulez pas que vos amis partent les mains vides à la fin de la soirée? Si tout le monde aime votre sauce barbecue maison, faites‑en une grosse recette, remplissez des bouteilles stérilisées et donnez‑les à vos invités. S’il reste beaucoup de nourriture, faites preuve de générosité et laissez chacun emporter quelque chose chez lui pour le souper du lendemain. N’oubliez pas d’en garder un peu pour vous!

Vendre votre maison

Un courtier immobilier ? Pour quoi faire!

Certains propriétaires de maisons sont tentés de vendre leur maison sans recourir aux services d’un courtier immobilier. (On appelle cela AVPP : À vendre par le propriétaire). En réalité la vente de biens immobiliers est un domaine complexe et hautement spécialisé. Comme pour la majorité des gens, votre maison constitue sans doute votre investissement le plus important. Un courtier immobilier vous aidera à éviter les écueils tout en vous aidant à économiser de l’argent et à gagner du temps. Voici quelques-uns des nombreux avantages de s’adresser à un courtier immobilier :

-Votre courtier immobilier connaît les prix des maisons vendues dans le quartier et vous aidera à décider quel prix demander pour vendre votre maison dans les meilleures conditions.

-Votre courtier élaborera une stratégie de mise en marché de votre maison afin de la faire connaître à de très nombreux acheteurs potentiels.

-Votre courtier prend en charge une grande partie des innombrables tâches qu’entraîne la vente d’une propriété (de l’installation du panneau « À vendre » à la prise en charge des démarches administratives). Il vous fait gagner du temps et vous simplifie considérablement la transaction, ce qui vous évitera bien du stress.

-Votre courtier connaît sur le bout des doigts le procédure de vente d’une maison; il sera donc en mesure de vous informer de vos droits et de vos devoirs ainsi que des possibilités qui s’offrent à vous.

-Votre courtier est un négociateur expérimenté qui vous permettra d’obtenir le prix le plus avantageux.

-Votre courtier immobilier a accès aux outils et aux technologies les plus récents et connaît toutes les astuces du secteur immobilier.

-Votre courtier peut vous conseiller sur les meilleurs moyens d’augmenter l’attrait de votre maison.

-Votre courtier de Royal LePage est appuyé par une firme nationale riche en personnes-ressources et en savoir-faire.